Sí para agencias, promotoras y gestores de alquiler que reciben leads de portales y WhatsApp a todas horas, contestan tarde o a medias y tienen comerciales enseñando pisos en lugar de filtrando curiosos.
Agentes 168 · Inmobiliarias
IA para inmobiliarias: un agente que atiende leads 168 horas a la semana, cualifica y agenda visitas
La IA para inmobiliarias que proponemos es un agente que atiende a quien pregunta por un inmueble, llegue por WhatsApp, por teléfono, por la web o por un portal, las 168 horas de la semana. Hace las preguntas que haría tu comercial (zona, presupuesto, plazo, financiación), descarta lo que no encaja, agenda la visita en tu agenda y deja la ficha del contacto en tu CRM con su veredicto. Nuestra tabla de horas calcula que filtrar un lead le cuesta a una persona unos 12 minutos; el agente lo hace mientras tu equipo enseña pisos.
- Visto en El Español
- Dice siempre que es una IA
- Datos alojados en la UE
- Sin permanencia
Lead
Hola, he visto el piso de la calle Mayor en el portal. ¿Sigue disponible?
Agente
Hola, soy el asistente de IA de la agencia. Sí, sigue disponible. Es un tercero exterior de dos dormitorios. ¿Lo buscas para comprar o para alquilar?
Lead
Comprar.
Agente
Perfecto. Para proponerte la visita adecuada, ¿en qué presupuesto te mueves y necesitarías financiación?
Lo que pasa hoy con tus leads
Preguntan a las diez de la noche
El que busca piso escribe cuando puede, a tres o cuatro anuncios a la vez, y se queda con quien contesta primero.
Más de la mitad de la semana sin atender
Una oficina en horario comercial deja sin cubrir más de la mitad de las 168 horas; en ese hueco entran los leads.
Comerciales filtrando curiosos
Según nuestra tabla de horas, filtrar un lead a mano cuesta unos 12 minutos de una persona: unas 45 jornadas al año con el volumen medio del sector.
Leads fuera de horario: qué pasa hoy con ellos
El que busca piso lo hace cuando puede: a las diez de la noche, el domingo por la mañana, en la pausa del trabajo. Escribe a tres o cuatro anuncios a la vez y se queda con quien le contesta primero. Una oficina que abre de lunes a viernes en horario comercial deja sin atender más de la mitad de las 168 horas de la semana; en ese hueco entran leads que a la mañana siguiente ya han concertado visita con otra agencia.
No te daremos una estadística del sector que no hayamos medido. Lo que sí sabemos: filtrar un lead a mano cuesta unos 12 minutos de una persona, que con el volumen medio del sector son unas 45 jornadas al año (comparación de carga, no previsión). Un agente contesta en el momento, pregunta lo que importa y, si encaja, cierra la visita antes de que el interesado siga mirando.
Prueba la demo: así atiende un agente a quien pregunta por un piso
Hoy nuestras demos públicas son dos, y las dos están etiquetadas como demo: Luca, nuestro agente de IA, en el WhatsApp 624 039 460 y en el teléfono 917 943 471, y Clínica Smile, el agente demo de citas, en el WhatsApp 611 867 867. Escribe «hola» a Luca y mira cuánto tarda en contestar, cómo se presenta y cómo pregunta antes de responder. Con Clínica Smile ves la mecánica que usamos para las visitas: pides una cita, te busca hueco, te la confirma y te la cambia. Una visita a un piso es exactamente eso, con tu agenda y tus inmuebles.
En la demo no se configura tu inmobiliaria, pero antes de contratar pruebas una demo de tu tipo de negocio para ver cómo se comporta.
IA en la gestión inmobiliaria: captación, cualificación, visitas y seguimiento
La IA en la gestión inmobiliaria no es una herramienta más en el escritorio: es un paso de tu proceso que deja de hacerse a mano. Cuatro momentos:
- 01Paso 1 de 4
Captación
El lead entra por el canal que sea y el agente responde en el momento, con los datos del inmueble que ya tienes publicados.
- 02Paso 2 de 4
Cualificación
Preguntas de criba: zona, presupuesto, plazo, financiación, si tiene que vender antes. El agente deja un veredicto (encaja / no encaja / dudoso) y el motivo.
- 03Paso 3 de 4
Visitas
Si encaja, ofrece huecos del comercial que lleve el inmueble, cierra la visita, la confirma la víspera y la cambia si hace falta, igual que en el recordatorio de citas por WhatsApp.
- 04Paso 4 de 4
Seguimiento
Después de la visita, pregunta qué le ha parecido, recoge la objeción y la deja en el CRM. Si el interesado no contesta, lo marca para que tu comercial decida.
1 de 4
Paso
01
01
Captación
El lead entra por el canal que sea y el agente responde en el momento, con los datos del inmueble que ya tienes publicados.
Todo queda registrado con su identificador en el panel, que incluye de serie un CRM de WhatsApp.
Agente de IA inmobiliario por WhatsApp y teléfono
Un chatbot inmobiliario de menú pregunta «¿compra o alquiler?» y manda un enlace. Un agente de IA inmobiliaria conversa, decide y ejecuta. La diferencia, en una tabla:
Canal
Chat de la web
WhatsApp, teléfono (centralita Wildix) y web
Qué hace con el lead
Recoge nombre y teléfono
Pregunta, cualifica y deja el veredicto en el CRM
Visitas
Manda un enlace
Agenda en tu calendario, confirma y reprograma
Fuera de horario
Deja un formulario
Atiende la conversación entera, las 168 horas
Registro
Correo al buzón
Ficha en el CRM con identificador y métricas
- Canal
- Chatbot inmobiliario
- Chat de la web
- Agente de IA inmobiliario (Agentes 168)
- WhatsApp, teléfono (centralita Wildix) y web
- Qué hace con el lead
- Chatbot inmobiliario
- Recoge nombre y teléfono
- Agente de IA inmobiliario (Agentes 168)
- Pregunta, cualifica y deja el veredicto en el CRM
- Visitas
- Chatbot inmobiliario
- Manda un enlace
- Agente de IA inmobiliario (Agentes 168)
- Agenda en tu calendario, confirma y reprograma
- Fuera de horario
- Chatbot inmobiliario
- Deja un formulario
- Agente de IA inmobiliario (Agentes 168)
- Atiende la conversación entera, las 168 horas
- Registro
- Chatbot inmobiliario
- Correo al buzón
- Agente de IA inmobiliario (Agentes 168)
- Ficha en el CRM con identificador y métricas
Por teléfono el agente atiende la llamada entrante, entiende qué inmueble interesa, hace las mismas preguntas y agenda la visita o toma nota para el comercial. No llama a nadie para captar: solo atiende lo que entra, no inventa precios ni disponibilidad y dice siempre que es una IA.
Con qué CRM y portales inmobiliarios se integra
El agente necesita dos cosas: leer tu cartera de inmuebles y escribir en tu CRM y en tu agenda.
Tu CRM: lo comprobamos con el programa delante; si tiene forma de conectarse, el agente escribe la ficha y el veredicto en él.
Cualquier ERP o CRM con API abierta: se conecta; el agente lee tus huecos y deja cada gestión en él.
CRM de WhatsApp propio, incluido de serie en todos los agentes, con panel de métricas. Si tu proceso necesita más, lo hacemos como CRM de WhatsApp a medida.
Portales inmobiliarios: los leads que llegan por correo o formulario desde los portales se recogen con n8n y entran en la misma cola que WhatsApp y teléfono.
Agenda del comercial, para las visitas.
Centralita Wildix, para el teléfono.
Qué pedirle a tu CRM para que esto funcione, con los criterios para elegirlo, está en el artículo sobre CRM inmobiliario con WhatsApp y agente de IA.
Ejemplo de conversación con un lead
Un domingo a las 22:40, por WhatsApp:
A las 22:43 el comercial tiene en su CRM la ficha: compra, con financiación, sin venta previa, visita el martes, encaja.
Lead
Hola, he visto el piso de la calle Mayor en el portal. ¿Sigue disponible?
Agente
Hola, soy el asistente de IA de la agencia. Sí, sigue disponible. Es un tercero exterior de dos dormitorios. ¿Lo buscas para comprar o para alquilar?
Lead
Comprar.
Agente
Perfecto. Para proponerte la visita adecuada, ¿en qué presupuesto te mueves y necesitarías financiación?
Lead
Hasta lo que pide el anuncio, con hipoteca.
Agente
Entendido. ¿Tienes que vender otra vivienda antes o podrías comprar en los próximos meses?
Lead
Podría comprar ya.
Agente
Entonces encaja. La persona que lleva este piso tiene hueco el martes a las 18:00 o el miércoles a las 12:30. ¿Cuál te viene mejor?
Lead
Martes a las 18:00.
Agente
Apuntado: martes a las 18:00 en el piso de la calle Mayor. Te mando la confirmación ahora y un recordatorio el lunes. ¿Me dices tu nombre completo?
Cuánto cuesta y en cuántos días
Desde 75 €/mes + 280 € de puesta en marcha. La puesta en marcha se paga una vez e incluye la personalización a tu inmobiliaria; la cuota mensual va ligada al rendimiento: cada plan incluye un volumen de gestiones; si un mes el agente trabaja más, pagas solo ese trabajo de más, y si baja la actividad, baja la cuota. Sin permanencia: baja con 15 días de preaviso. Solo se factura lo que queda registrado en tu panel.
La cifra exacta se calcula contigo, con tus leads mensuales delante. En proyectos base, sin personalización profunda, el agente está funcionando de 6 horas a 2 días; si hay que conectar tu CRM con una integración a medida, el plazo se presupuesta aparte en «IA en 45 minutos», una asesoría básica sin coste.
Visto en prensa
Contenido patrocinado publicado en Crónica Global (El Español)
El Español se hace «eco» de nuestros «Agentes 168»
"La nueva generación de 'Agentes 168', inversiones controladas en IA con resultados medibles de Rubén Bel"
Leer artículo completo →Demo
Luca, nuestro agente de IA: WhatsApp 624 039 460 o teléfono 917 943 471. Escríbele «hola» y mira cuánto tarda en contestar y cómo pregunta antes de responder.
Clínica Smile (demo nuestra, no un cliente): WhatsApp 611 867 867. Pide una cita y verás la misma mecánica de agenda que usamos para las visitas.
Demo · WhatsApp
Luca IA, nuestro asistente de WhatsApp
Contesta al momento, a cualquier hora, a quien te escribe, y no deja ningún mensaje sin respuesta.
Escríbele «hola»WhatsApp · 624 039 460Demo · WhatsApp
Clínica Smile: agente de citas por WhatsApp
Tus pacientes piden, confirman o cambian su cita sin llamar a recepción ni esperar al teléfono.
Pide una cita de pruebaWhatsApp · 611 867 867Demo · Teléfono
Centralita Wildix con agente de IA
Que ninguna llamada se quede sin atender: Luca resuelve dudas, toma el recado o pasa la llamada a tu equipo.
Llamar al +34 917 943 471
Son demostraciones con capacidades restringidas:sirven para ver cómo conversa y resuelve el agente, no para operar un negocio real.
Te atiende un agente de IA. En las demos no des datos reales de salud ni otros datos sensibles. Cómo usamos la IA.
Para quién sí y para quién no
No si tu cartera no está en ningún sistema que el agente pueda leer; si quieres que la IA llame a propietarios para captar exclusivas (solo atiende lo que entra); o si tus leads los contesta una persona en el día sin esfuerzo. Si no sabes por dónde empezar, la auditoría de digitalización e IA te lo ordena antes.
Preguntas frecuentes
Lo comprobamos con tu programa delante en la reunión. Si tiene forma de conectarse, el agente escribe en él la ficha del lead, el veredicto y la visita; si no la tiene, te lo decimos antes de empezar y trabajamos con el CRM de WhatsApp incluido de serie.
Entran en la misma cola que WhatsApp y teléfono. Los avisos por correo o formulario del portal se recogen con n8n, el agente contesta al interesado por el canal que haya dejado y la ficha acaba en tu CRM con el resto.
Los que necesite tu zona: los idiomas se fijan en el alcance escrito de la puesta en marcha y se prueban antes de activar el agente. Eso incluye el tono, las preguntas de criba y los horarios en los que el agente avisa a tu equipo.
Alojamiento en la Unión Europea, contrato de encargo de tratamiento con cada cliente, tus conversaciones no entrenan modelos y el agente dice siempre que es una IA. Pide solo los datos que necesita para cualificar y agendar la visita.
Desde 75 €/mes + 280 € de puesta en marcha, que se paga una vez. La cuota va ligada al rendimiento y la cifra exacta se calcula contigo, con tus leads mensuales delante. Sin permanencia: baja con 15 días de preaviso.
De 6 horas a 2 días en proyectos base, sin personalización profunda. Si tu CRM necesita una integración a medida, ese plazo se presupuesta aparte. Antes de contratar pruebas una demo de tu tipo de negocio.
No. Les quita el filtrado y la agenda, que es lo repetido, y les deja la visita y el cierre. Cada lead llega con su ficha y su veredicto; la decisión de a quién enseñar qué piso sigue siendo de tu equipo.
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España
Teléfono: +34 917 943 471
escribeme@rubenbel.es
Te atiende Luca, nuestro agente de IA: te resuelve dudas, toma nota de tu mensaje o te pasa con el equipo.
WhatsApp: +34 682 822 996escribeme@rubenbel.es
Elige hueco y hablamos
Cuarenta y cinco minutos, sin compromiso: me cuentas dónde se te va el tiempo y salimos con el siguiente paso claro — aunque sea «esto no lo automatices todavía».
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